โครงการบ้านประชารัฐเวอร์ชั่นรัฐบาล คสช. นับตั้งแต่เปิดตัวนโยบายเมื่อ 16 ต.ค. 58 ความคืบหน้าล่าสุดเตรียมนำข้อสรุปจากคณะทำงานร่วมภาครัฐและเอกชนเข้าสู่ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันอังคาร 15 มี.ค. 59 เบ็ดเสร็จใช้เวลา 6 เดือนเต็ม เรียกว่าลุ้นกันจนเหนื่อยถ้วนหน้า
รัฐสนับสนุนสินเชื่อ 7 หมื่นล้าน
แหล่งข่าวจากธนาคารของรัฐเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กระทรวงการคลังจะเสนอโครงการบ้านประชารัฐให้ ครม.อนุมัติวันที่ 15 มี.ค.นี้ ระยะ 2 ปี วงเงินสินเชื่อรวม 70,000 ล้านบาท มีธนาคารรัฐ 3 แห่งร่วมปล่อยกู้ คือ ธ.กรุงไทย 10,000 ล้านบาท ธ.ออมสินกับ ธ.อาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายละ 30,000 ล้านบาท
โดยแยกเป็นสินเชื่อพรีไฟแนนซ์ (ปล่อยกู้ดีเวลอปเปอร์) 30,000 ล้านบาท อีก 40,000 ล้านบาทเป็นสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์ (สินเชื่อรายย่อยหรือสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้าน)
ฝนตกทั่วฟ้าบ้านใหม่-เก่า กู้ซ่อมแซม
สำหรับฝั่งผู้บริโภคต้องถือว่ารัฐบาลพยายามช่วยเต็มที่ มี 2 กลุ่มราคาด้วยกัน โดยสรุปกู้ซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 7 แสน งวดผ่อนช่วง 3 ปีแรกตกเดือนละ 3,000 บาท และอสังหาฯ ราคา 7 แสน-1.5 ล้านบาท งวดผ่อนเริ่มต้นถ้ากู้เต็มเพดาน 1.5 ล้านเดือนละ 8,600 บาท
สิทธิประโยชน์พิเศษ คือ 1.ภายใต้โครงการบ้านประชารัฐ แบงก์จะผ่อนปรนเกณฑ์คำนวณสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้หรือ DSR (Debt Service Ratio) ปกติให้เป็นหนี้ 30% ของรายได้ จะขยับเพิ่มถึง 50% 2.ครอบคลุมการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง ซื้อบ้านจัดสรร สร้างบนที่ดินของรัฐ สินทรัพย์รอการขาย (NPA) 3.กรณีเจ้าของบ้านอยู่เดิมสามารถขอกู้ซ่อมแซม ต่อเติมบ้าน วงเงินไม่เกินรายละ 5 แสนบาท
การเคหะฯแจม 4-9 แสน/ยูนิต
"พลตำรวจเอกอดุลย์ แสงสิงแก้ว" รมว.การพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) เปิดเผยว่า โครงการบ้านประชารัฐที่กระทรวงเข้าร่วมผ่านการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ทั้งหมด 99 โครงการ 28,600 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าทยอยแล้วเสร็จภายในปี 2559-2560 ขณะเดียวกันมีหน่วยสร้างเสร็จแล้วในโครงการบ้านยั่งยืน (บ้านเอื้ออาทรเดิม) 6,250 ยูนิต ที่พร้อมเข้าร่วมได้ทันที ราคาอยู่ระหว่าง 4-9 แสนบาท มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด สำหรับผู้มีรายได้ 15,000 บาท/เดือน ทำเลปริมณฑล สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี และในต่างจังหวัด
อสังหาฯขอปลดล็อกเครดิตบูโร
ด้าน "อธิป พีชานนท์" นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุว่า สมาคมได้เสนอรัฐบาลเพิ่มเติม กรณีบัญชีดำเครดิตบูโร หากผู้ซื้อมีประวัติผิดนัดชำระหนี้ในระยะ 3 ปีจะไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ถ้าผู้ซื้อบ้านประชารัฐได้ชำระหนี้นั้นแล้ว ขอให้ปลดแบล็กลิสต์เครดิตบูโรเป็นกรณีพิเศษ เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อย
ด้านวงเงินสินเชื่อโพสต์ไฟแนนซ์ 4 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะมีการเปิดให้ผู้ซื้อสามารถยื่นคำขอสินเชื่อไว้ก่อนได้ แม้ต้องรอเวลาสร้างให้เสร็จเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ เพราะสินเชื่ออัตราผ่อนปรนนี้มีจำนวนจำกัด มองว่าน่าจะหมดภายในไม่กี่เดือน ดังนั้นรัฐบาลควรเตรียมจัดหาวงเงินสินเชื่อเพิ่มเติม
ทั้งนี้ มีการประเมินมูลค่าอสังหาฯ ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท สัดส่วน 10-15% ของตลาด หรือ 6 หมื่นยูนิต จะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯได้พอสมควร โดยเฉพาะต่างจังหวัดเป็นตลาดที่มีผู้มีรายได้น้อยจำนวนมาก จะช่วยเพิ่มเรียลดีมานด์มากขึ้นได้
ลดราคาตอบรับบ้านประชารัฐ
ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวเพื่อรองรับโครงการบ้านประชารัฐในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 34 เริ่มจาก "เลอศักดิ์ จุลเทศ" ผู้บริหารระดับสูง บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท บอกว่า จากการที่รัฐบาลขอให้เอกชนสนับสนุน 5% จากราคาขาย บริษัทไม่จำเป็นต้องตั้งงบฯค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่เป็นการลดกำไรลง 5% ส่วนจะเพิ่มโครงการใหม่ยังอยู่ระหว่างศึกษาตลาด
แหล่งข่าวจากพฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า โครงการค่ายพฤกษาที่มีบางส่วนอยู่ในเกณฑ์ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์มี 6 โครงการ อยู่ระหว่างขาย 4 โครงการ คือ บ้านพฤกษา 77/1 สุขสวัสดิ์-กาญจนาภิเษก 2 ราคาเฉลี่ย 1.2 ล้านบาท, บ้านพฤกษา 96/1 คลองสอง เฉลี่ย 1.4 ล้านบาท, บ้านพนาลี 74/3 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ เฉลี่ย 1.42 ล้านบาท, บ้านพฤกษา 82 ประชาอุทิศ-พระราม 2 เฉลี่ย 1.59 ล้านบาท อีก 2 โครงการเปิดตัวปีนี้ คือ บ้านพฤกษา 105 ทำเลฉลองกรุง-ทับยาว ลาดกระบัง เฉลี่ย 1.2 ล้านบาท เปิดตัวเดือน เม.ย. 59, บ้านพฤกษา 109 ทำเลประตูน้ำพระอินทร์ 2 เฉลี่ย 1.48 ล้านบาท เปิดตัวเดือน พ.ค. 59 รวมมูลค่า 6 โครงการ 3,589 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯ มีห้องชุดราคา 1 ล้านต้น ๆ หลายโครงการแบรนด์พลัมคอนโด มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท โดยนำพลัมคอนโด บางใหญ่ สเตชั่น เฟส 1-2 ลดราคาตอบรับนโยบาย "บ้านหลังแรก" ตั้งแต่ 9.4 หมื่น-2.67 แสนบาท
คอนโดฯกดราคาขายระบายสต๊อก
สำหรับบิ๊กเพลเยอร์คอนโดฯโลว์คอสต์อีกราย ค่าย LPN "บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์" เพิ่งจัดแคมเปญ หาร 2 คอนโดฯ 2 โครงการที่ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท เริ่ม 6.99 แสนบาท และลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 เริ่ม 7.99 แสนบาท ช่วยผู้ซื้อผ่อน 50% 5 ปี ไม่เกินงวดละ 2,000 บาท/เดือน
ต่อมาเมื่อมีความคืบหน้าบ้านประชารัฐที่เตรียมเข้า ครม. ทาง LPN ได้ปรับโปรโมชั่นเพิ่มเติมอีก 5 โครงการ ได้แก่ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ, ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว, ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2, ลุมพินี วิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ และลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา โดยขยับเพดานราคาขึ้นมาเป็น 8.29 แสน-1.49 ล้านบาท ช่วยผ่อน 50% นาน 3 ปี คิดเป็นงวดผ่อน 2,100-3,900 บาท/เดือน ทั้งนี้ ลดค่าผ่อน 50% เฉพาะยูนิตไทป์เล็กที่สุดของโครงการ
ขณะที่ "ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม" เอ็มดี บมจ.ศุภาลัยกล่าวว่า หากนโยบายมีความชัดเจนก็สนใจลงทุนสนองบ้านประชารัฐเพิ่มเติมจากแผนธุรกิจปกติแต่ไม่เกิน 3-4 โครงการ ส่วนโครงการอยู่ระหว่างขายราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท มี 800 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ 70% ต่างจังหวัด เช่น ภูเก็ต พัทยา 30% โดยนำโครงการศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ เปิดโปรฯ ทุกยูนิตราคาเดียว 1.39 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน (รวมค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก) เครื่องใช้ไฟฟ้า 7 อย่าง และฉากกั้นอาบน้ำ
นอกจากนี้มี บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นำคอนโดฯบีลอฟท์ สุขุมวิท 115 ลดราคา 2.1-4.27 แสนบาท เพื่อกดราคาห้องชุดเหลือ 1.39-1.5 ล้านบาท เข้าเกณฑ์บ้านประชารัฐ พร้อมฟรีเฟอร์นิเจอร์และค่าใช้จ่ายวันโอน, โครงการฮอลล์มาร์ค งามวงศ์วาน ของบริษัทชีวาทัย ลดราคาห้องชุดไซซ์ 24 ตร.ม. 1.4 แสนบาท เหลือห้องละ 1.15 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องปรับอากาศ
