ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส.เปิดโพยสำรวจราคาที่ดินเปล่า 6 ปี (2555-2560) “ผังเมือง-รถไฟฟ้า” ตัวการดันราคาพุ่ง 22-24% เผยท็อป 5 แนวรถไฟฟ้า 5 เส้นทางราคาขึ้นเฉลี่ยปีละ 24-29% “อนันดาฯ-เมเจอร์” ชี้ห้องชุดคอมแพ็กต์ลักเซอรี่ตลาดเรดโอเชี่ยนอยู่ในกลุ่มราคาตารางเมตรละ 1.5 แสนบวกลบ “ฮาบิแทท” มองต่างมุม ทำเลริมถนนถ้าแพงนักก็หลบเข้าซอย-ดีมานด์มีแน่นอน
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า REIC ศึกษาข้อมูลการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินเปล่าในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) โดยใช้ปี 2555 เป็นปีฐานในการสำรวจ พบว่า ณ ไตรมาส 4/2560 ราคาที่ดินเปล่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 165.6 จุด เพิ่ม 65.6% เทียบกับปี 2555 และเพิ่ม 13.2% เมื่อเทียบกับปี 2559
ผังเมือง-รถไฟฟ้าดันราคา
โดยดัชนีปรับเพิ่มมากที่สุดเป็นสถิติในปี 2556 โดยเพิ่ม 14.9% ในขณะที่ดัชนีราคาที่ดินเปล่าเพิ่มน้อยที่สุดในปี 2559 โดยเพิ่มขึ้น 4.6%
ทั้งนี้ วิเคราะห์ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าพบว่ามี 2 ปัจจัยหลัก คือ ผังเมืองกับแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยปี 2555-2560 หากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับผังเมืองที่มีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินมีผลต่อราคาที่ดินเปล่าปรับเพิ่ม 22.8%
