ประเมินราคาที่ดินกทม.-ปริมณฑลคาดปรับเพิ่มเฉลี่ยไม่เกิน 20% กรมธนารักษ์ชี้ในรอบ 16 ปีที่ผ่านมาที่ดินแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสปรับขึ้นสูงสุด โดยเฉพาะย่านหมอชิต-แบริ่ง และตากสิน เพิ่มกว่า 115%
น.ส.วิลาวัลย์ วีระกุล ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สินในกรุงเทพมหานคร 1 รักษาการผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินราคาที่ดิน กล่าวว่า กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างปรับปรุงราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ รอบบัญชีปีพ.ศ.2559-2562 คาดว่าราคาจะปรับขึ้นไม่เกิน 20% ทั้งนี้คาดว่าไม่เกินเดือนมิ.ย.-ก.ค.นี้ จะเสนอคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ กทม. เป็นผู้กำหนดราคา จากนั้นส่งให้คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ให้ความเห็นชอบภายในเดือนส.ค.-ก.ย.นี้ มั่นใจว่าจะสามารถประกาศใช้ได้ทันวันที่ 1 ม.ค. 2559
สำหรับพื้นที่ที่มีผลกระทบด้านการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดใน 4 รอบบัญชีที่ผ่านมาหรือในรอบ 16 ปี ประกอบด้วยกรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และนนทบุรี โดยเฉพาะที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ปรับขึ้นสูงกว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นผลจากโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นแนวเส้นทางที่ผ่านเข้าสู่พื้นที่ใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
ส่วนการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีหมอชิต แบริ่ง และตากสิน พบว่ามีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงที่สุด 115% จากปีฐาน 2543 ราคาที่ดินบริเวณถนนพหลโยธิน อยู่ที่ตารางวาละ 1.6 แสนบาท เป็น 2.7 แสนบาทในปัจจุบัน ขณะที่ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินช่วงหมอชิต-หัวลำโพง ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด 90%
อย่างไรก็ดี ในส่วนของที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางใหญ่-บางซื่อ เปลี่ยนแปลง 100% เนื่องจากเป็นการเปิดพื้นที่พัฒนาใหม่ที่เชื่อมโยงระหว่างกรุงเทพฯ กับปริมณฑล ซึ่งที่ผ่านมาราคาไม่เคลื่อนไหวมาก แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าเข้ามาส่งผลทำให้ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงแบบก้าวกระโดด โดยปัจจุบันบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ จากเดิมราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-50,000 บาทต่อตร.ว. ปัจจุบันพุ่งขึ้นแตะหลักแสนบาทต่อตร.ว.แล้ว
ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า จากการสำรวจภาคสนาม ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑล ขยายตัวต่อเนื่องเป็นผลจากความชัดเจนในการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย คาดมีคอนโดฯ เปิดใหม่ราว 70,000 ยูนิต
