ราคาที่ดินใหม่พ่นพิษคอนโดฯ ขยับขึ้นอีก 10% ย่านกลางเมืองแพงสุด "แอทเสทไวส์" ตั้งกฎขายสกัดเก็งกำไร
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ปีนี้ คาดว่าจะมีซัพพลายใหม่ประมาณ 5-6 หมื่นยูนิต โดยช่วงครึ่งปีแรกเปิดใหม่ 2.5 หมื่นยูนิต เพิ่มขึ้น 6.5% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน อัตราการขายอยู่ที่ 45-55% และพบว่าราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยทุกทำเลอยู่ที่ประมาณ 1 แสนบาทต่อ ตร.ม. ปรับเพิ่มขึ้น 10% จากปลายปี 2557 จากต้นทุนราคาที่ดินที่ปรับขึ้น ทำเลที่ปรับเพิ่มมากที่สุดคือ ย่านใจกลางเมือง เพิ่มขึ้น 12% ขายเฉลี่ย 1.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. เช่นเดียวกับแนวรถไฟฟ้าและรอบเมือง ปรับขึ้น 12% ขายเฉลี่ย 8.5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ส่วนชานเมืองปรับขึ้น 3% ขายเฉลี่ย 6.4 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.
นางนลินรัตน์กล่าวว่า สำหรับราคาที่ดินปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น 15% ย่านใจกลางเมืองราคาขายอยู่ที่ 1.9 ล้านบาทต่อ ตร.วา จากปีที่แล้วที่อยู่ที่ 1.5-1.6 ล้านบาทต่อ ตร.วา ส่วนครึ่งปีหลัง ประเมินว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อีก 2.5-3 หมื่นยูนิต คาดว่าอัตราการขายจะอยู่ใกล้เคียง 50% "แนวโน้มราคาคอนโดฯจะเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องจากราคาที่ดิน การพัฒนาโครงการต้องระมัดระวังเพราะกำลังซื้อปรับเพิ่มขึ้นไม่ทันกับราคาขาย ปี 2559 จะปรับราคาที่ดินใหม่แพงขึ้นอีกประมาณ 25% ส่งผลต่อราคาคอนโดฯเพิ่มขึ้นอีก 10% เป็นอย่างน้อย กลุ่มที่จะได้รับผลกระทบคือกลุ่มตลาดกลาง เซ็กเมนต์บี"
นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอทเสทไวส์ จำกัด กล่าวว่า การพัฒนาโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายเล็กปีนี้จะต้องประเมินภาวะเศรษฐกิจ เป็นหลัก เพราะเศรษฐกิจปีนี้ค่อนข้างชะลอตัวมีผลกระทบต่อกำลังซื้อผู้บริโภค ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2558 บริษัทได้จำกัดการซื้อ 2 ยูนิตต่อราย เพื่อป้องกันกลุ่มเก็งกำไร และปรับเพิ่มเงินดาวน์จากเดิม 10% เป็น 12-15% สำหรับที่เหลือของปีนี้จะเปิดอีก 3 โครงการ ล่าสุดเปิดโครงการเอพพิโซด ย่านสะพานใหม่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายหยุด เป็นคอนโดฯ 14 ชั้น พื้นที่ 2.5 ไร่ จำนวน 465 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท เปิดขายวันที่ 29-30 สิงหาคมนี้ และมีแผนจะพัฒนาคอนโดฯ ออนเนอร์ ย่านรามอินทรา รวมถึงบ้านหรู ย่านประดิษฐ์มนูธรรม ราคาเฉลี่ย 20 ล้านบาท รวม 12 ยูนิต
